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Real Estate Massachusetts-Real-Estate-Salesperson 試験シラバストピック:

セクション

目標

連邦不動産の原則と実務

- 評価および市場分析

1. 不動産鑑定評価の原則
2. 比較市場分析

- 土地利用管理と規制

1. 環境規制
2. ゾーニング法

- ファイナンス

1. 住宅ローンの種類
2. ローン組成プロセス

- 代理関係の原則

1. 受託者責任（信認義務）
2. 開示義務

- 契約

1. 売買契約
2. リスティング契約（媒介契約）

- 不動産所有権

1. 土地利用と規制
2. 所有権の種類（単純不動産権、借地権）

マサチューセッツ州不動産法

- マサチューセッツ州における不動産実務

1. 取引手続き
2. エスクローおよび信託口座

- 州免許法

1. ブローカーおよびセールスパーソンの要件
2. 免許法および規則

- 公正取引住宅法および差別禁止法

1. 連邦公正取引住宅法
2. マサチューセッツ州公正取引住宅規則

Real Estate Massachusetts Real Estate Salesperson 認定 Massachusetts-Real-Estate-Salesperson 試験問題：

1. Quality Supermarkets has taken occupancy of a retail building and has a long-term lease. As part of their fit- up, they bolt to the floor their meat and dairy coolers, shelves, and check-out stands.
When Quality Supermarkets vacates the property at the end of the lease, will Quality Supermarkets be legally entitled to remove these fixtures?

A) No, because they are trade fixtures.
B) No, because they are bolted to the floor.
C) Yes, if removed prior to the end of the lease.
D) Yes, because they are appurtenances.

2. What type of relationship does NOT require confidentiality?

A) Facilitator
B) Dual agency
C) Seller agency
D) Buyer agency

3. The provisions of the Real Estate License Law apply to which of the following individuals?

A) A property manager who handles the sale of units within a managed condominium complex
B) Salespersons who sell their primary residences
C) A licensed person who for a fee receives a referral from a licensed broker
D) A regular employee of a property owner who conducts lease transactions on the property

4. A licensee lists a property and discovers that the property is too far away to market effectively. The licensee's firm retains the listing, but does not advertise or show it. Which of the following has been violated?

A) seller disclosure laws
B) statute of frauds
C) Consumer Protection Act
D) fiduciary responsibility

5. While inspecting a tenant-occupied property, the buyer was told by the seller that the microwave oven would be included in the sale price. Upon possession, the buyer learned that the microwave oven belonged to the tenant and not the seller. Is the buyer entitled to the microwave oven?

A) No, because the microwave was the real property of the tenant.
B) No, because the seller did not have the right to include the microwave in the sale.
C) Yes, because the buyer's offer to purchase included all real property.
D) Yes, because all oral contracts for the sale of real property are enforceable.

質問と回答：

質問 # 1
正解： C

質問 # 2
正解： A

質問 # 3
正解： A

質問 # 4
正解： D

質問 # 5
正解： B